2178 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389767482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
53052389767482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 564 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 460 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 791 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 357 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 297 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 311 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 380 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 352 099 $ Poids 50 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 116 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 266 923 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 440 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 404 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 809 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 281 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 109 897 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.