2196 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 141,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389767651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
53052389767651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 23 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 374 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 313 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 368 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 152 $ Poids 42 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 287 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 900 $ Poids 35 % |
| 7 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 763 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 411 079 $ Poids 34 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 446 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 552 892 $ Poids 32 % |
| 9 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 329 $ Poids 26 % |
| 10 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 294 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 369 623 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 411 615 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.