2161 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389767668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
53052389767668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 332 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 459 152 $ Poids 70 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 379 423 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 751 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 357 173 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 423 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 281 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 353 016 $ Poids 41 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 109 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 86 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 267 565 $ Poids 38 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 930 $ Poids 38 % |
| 11 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 378 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 372 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.