2214 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 162,2 m² · constr. 1954 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389767860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052389767860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 0 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 164 $ Poids 73 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 205 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 394 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 520 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 496 305 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 358 $ Poids 24 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 173 $ Poids 21 % |
| 7 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 922 $ Poids 20 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 073 $ Poids 16 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 178 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.