2197 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 92,7 m² · constr. 1958 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 118 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389767937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
53052389767937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 438 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 363 063 $ Poids 70 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 731 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 341 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 451 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 385 735 $ Poids 56 % |
| 6 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 402 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 268 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 104 603 $ Poids 43 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 336 766 $ Poids 30 % |
| 10 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 935 $ Poids 29 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 482 $ Poids 27 % |
| 12 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 910 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 802 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.