2091 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389768173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
53052389768173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 191 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 395 849 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 146 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 294 964 $ Poids 56 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 593 $ Poids 53 % |
| 7 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 315 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 392 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 515 647 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 777 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 398 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 163 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 170 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 703 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.