2-8 Rue SINAI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 160,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389768532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
53052389768532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 131 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 420 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 415 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 412 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 493 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 694 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 458 236 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 442 886 $ Poids 22 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 439 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 237 911 $ Poids 20 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 837 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.