5 Rue SINAI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389768850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
53052389768850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 227 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 322 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 038 $ Poids 63 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 70 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 296 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 887 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 538 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 725 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 399 935 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 303 $ Poids 45 % |
| 9 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 381 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 425 154 $ Poids 40 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 205 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 728 $ Poids 38 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 210 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 335 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.