7 Rue SINAI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 129,4 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389768951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
53052389768951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 213 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 351 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 192 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 327 466 $ Poids 46 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 373 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 297 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 69 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 311 586 $ Poids 42 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 904 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 571 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 421 982 $ Poids 41 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 736 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 421 453 $ Poids 37 % |
| 10 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 197 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 353 633 $ Poids 30 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 027 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.