1045 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 58,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389771766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
53052389771766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 990 $ Poids 13 % |
| 2 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 991 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 316 107 $ Poids 5 % |
| 3 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 244 667 $ Poids 3 % |
| 4 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 529 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 93 868 $ Poids 2 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 256 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 264 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 959 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −56 467 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 328 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 973 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −61 218 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 331 177 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 937 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −75 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 823 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 139 151 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 240 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 342 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.