1025 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 149,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389773942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
53052389773942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 395 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 419 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 894 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 719 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 379 534 $ Poids 40 % |
| 5 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 696 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 350 967 $ Poids 24 % |
| 6 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 475 522 $ Poids 22 % |
| 7 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 606 007 $ Poids 20 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 855 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 567 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 641 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 467 028 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.