1008 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389774747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
53052389774747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 531 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 567 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 014 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 307 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 292 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 846 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 394 226 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 418 879 $ Poids 42 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 392 566 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 293 $ Poids 36 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 839 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 371 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 709 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 430 036 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.