4-6 Rue REAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 271,4 m² · constr. 1969 · terrain 6 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 404 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389776242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
53052389776242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 596 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +118 604 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 652 160 $ Poids 16 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 691 $ Poids 9 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 84 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 523 005 $ Poids 7 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 473 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 308 586 $ Poids 5 % |
| 5 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 4 % |
| 6 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +134 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 563 962 $ Poids 3 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 195 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 482 372 $ Poids 2 % |
| 9 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 409 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 824 $ Poids 1 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 854 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.