17-19 Rue DELPHIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 240,6 m² · constr. 2018 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389776705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
53052389776705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 609 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +74 645 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 715 701 $ Poids 32 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 94 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +94 496 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 529 526 $ Poids 18 % |
| 3 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 147 $ Poids 12 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 606 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +81 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 593 502 $ Poids 8 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 172 $ Poids 6 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 387 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 473 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 1 % |
| 9 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 553 $ Poids 1 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 367 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 433 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 545 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 679 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.