1 Rue CHALIFOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 86,9 m² · constr. 1959 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389777159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
53052389777159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 353 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 426 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 700 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 333 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 457 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 373 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 395 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 262 281 $ Poids 43 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 316 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 671 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 288 $ Poids 22 % |
| 11 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 566 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 283 $ Poids 21 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 653 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 365 988 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.