2 Rue CHALIFOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 112,1 m² · constr. 1962 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389777548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
53052389777548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 267 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 587 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 865 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 184 $ Poids 56 % |
| 5 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 672 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 381 858 $ Poids 43 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 438 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 562 $ Poids 43 % |
| 9 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 250 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 829 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 493 435 $ Poids 39 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 254 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 771 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 379 566 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.