2251 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 98,6 m² · constr. 1954 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389777666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
53052389777666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 676 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 345 601 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 367 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 521 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 397 938 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 272 036 $ Poids 44 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 873 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 27 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 258 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 339 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 998 $ Poids 37 % |
| 12 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 460 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 401 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.