1037 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389782050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
53052389782050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 195 $ Poids 67 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 901 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 371 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 450 205 $ Poids 51 % |
| 4 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 953 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 894 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 351 380 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 944 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 379 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 274 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 159 668 $ Poids 32 % |
| 9 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 293 429 $ Poids 29 % |
| 10 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 608 $ Poids 28 % |
| 11 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 123 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 956 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 301 777 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.