1033 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 121,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389782064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
53052389782064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 799 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 340 404 $ Poids 70 % |
| 2 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 328 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 682 $ Poids 68 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 836 $ Poids 52 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 868 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 539 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 269 008 $ Poids 45 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 776 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 933 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 477 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 666 $ Poids 30 % |
| 10 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 782 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 343 589 $ Poids 27 % |
| 12 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 411 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.