1002 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 129,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 378 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389785054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
53052389785054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 511 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 387 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 655 $ Poids 58 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 625 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 845 $ Poids 50 % |
| 5 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 491 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 245 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 463 $ Poids 42 % |
| 7 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 665 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 561 667 $ Poids 39 % |
| 8 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 999 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 739 $ Poids 32 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 976 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 578 $ Poids 31 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 496 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 868 $ Poids 28 % |
| 12 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 351 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.