998 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 000 $
Autre · 2 150 $/m² · 181,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389785057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
53052389785057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 173 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 379 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 693 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 523 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 560 $ Poids 51 % |
| 4 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 672 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 575 $ Poids 47 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 167 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 414 $ Poids 27 % |
| 7 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 496 m · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 830 645 $ Poids 22 % |
| 8 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 471 559 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.