11 Rue DELPHIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389786054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
53052389786054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 990 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 650 $ Poids 61 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 417 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 708 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 396 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 725 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 535 702 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 512 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 420 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 148 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 295 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 395 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 868 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 617 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 432 145 $ Poids 37 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 933 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.