2286 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389786098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
53052389786098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 374 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 770 $ Poids 74 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 531 $ Poids 59 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 970 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 105 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 276 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 675 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 372 924 $ Poids 49 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 367 299 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 481 225 $ Poids 43 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 397 023 $ Poids 42 % |
| 10 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 544 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 127 $ Poids 38 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 358 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 293 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.