6 Rue DELPHIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389786296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
53052389786296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 672 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 375 658 $ Poids 67 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 398 572 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 483 754 $ Poids 65 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 292 867 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 622 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 407 948 $ Poids 48 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 505 770 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 136 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 281 314 $ Poids 37 % |
| 10 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 568 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 296 $ Poids 36 % |
| 11 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 374 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 735 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 368 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.