2304 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 250 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389786319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
53052389786319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 988 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 373 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 653 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 355 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 378 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 457 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 379 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 310 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 115 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 265 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 279 933 $ Poids 45 % |
| 9 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 541 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 608 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 402 281 $ Poids 42 % |
| 11 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 350 099 $ Poids 40 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 109 206 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.