7 Rue DELPHIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 800 $
Autre · 728 $/m² · 473,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389786380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
53052389786380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±506.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 793 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 47 % |
| 2 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 766 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 38 % |
| 3 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 558 m · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +129 349 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 975 160 $ Poids 30 % |
| 4 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 26 % |
| 5 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 11 % |
| 6 | 183, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 701 m · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 721 $ Poids 2 % |
| 8 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 747 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 691 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 670 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 175 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 524 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 395 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 312 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 686 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.