3 Rue DELPHIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 105 m² · constr. 1982 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389786750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
53052389786750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 480 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 316 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 917 $ Poids 59 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 681 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 401 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 085 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 213 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 426 648 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 519 417 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 304 649 $ Poids 42 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 666 $ Poids 40 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 432 595 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 695 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 438 474 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.