2358 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 143,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389786989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
53052389786989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 12 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 207 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 370 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 895 $ Poids 58 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 418 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 370 934 $ Poids 57 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 092 $ Poids 45 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 407 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 343 809 $ Poids 32 % |
| 7 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 231 $ Poids 32 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 237 $ Poids 29 % |
| 9 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 601 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 556 012 $ Poids 28 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 970 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 678 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 408 814 $ Poids 25 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 371 737 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.