2313-2333 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 164,4 m² · constr. 1950 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389787445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
53052389787445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 167 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 390 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 70 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 390 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 612 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 499 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 212 $ Poids 25 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 289 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 547 $ Poids 24 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 321 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.