987 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 1 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389795238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
53052389795238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 512 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 325 517 $ Poids 63 % |
| 2 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 696 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 235 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 595 $ Poids 51 % |
| 4 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 978 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 296 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 667 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 306 971 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 749 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 359 470 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 241 532 $ Poids 41 % |
| 8 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 255 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 596 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 246 $ Poids 24 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 339 885 $ Poids 18 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 032 $ Poids 17 % |
| 12 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 145 751 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.