983 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 124,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389795979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
53052389795979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 559 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 343 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 153 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 619 $ Poids 60 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 715 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 308 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 304 876 $ Poids 47 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 549 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 263 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 744 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 157 $ Poids 39 % |
| 9 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 444 030 $ Poids 32 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 466 $ Poids 31 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 514 $ Poids 30 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 551 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 346 761 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.