976 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 111 m² · constr. 1940 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389796449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
53052389796449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 448 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 798 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 633 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 210 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 257 543 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 569 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 930 $ Poids 48 % |
| 6 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 176 $ Poids 47 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 340 586 $ Poids 39 % |
| 9 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 636 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 037 $ Poids 38 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 440 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 898 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.