972 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 121,9 m² · constr. 1950 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 112 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389796729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
53052389796729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 468 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 340 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 82 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 339 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 236 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 278 634 $ Poids 50 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 461 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 520 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 249 $ Poids 42 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 658 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 672 $ Poids 42 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 370 632 $ Poids 35 % |
| 10 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 324 $ Poids 33 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 462 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 343 721 $ Poids 32 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 075 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.