2372-2376 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 213 m² · constr. 1969 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389797191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
53052389797191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 699 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 568 809 $ Poids 53 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 232 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 486 485 $ Poids 38 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 713 $ Poids 23 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 263 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 272 106 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 508 484 $ Poids 19 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 29 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +83 040 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 480 411 $ Poids 16 % |
| 7 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +134 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 683 501 $ Poids 6 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 553 $ Poids 3 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 984 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.