2412 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 99,4 m² · constr. 1954 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389797873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
53052389797873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 510 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 346 986 $ Poids 70 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 369 101 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 273 132 $ Poids 54 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 848 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 729 $ Poids 44 % |
| 7 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 239 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 259 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 730 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 399 592 $ Poids 41 % |
| 10 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 365 472 $ Poids 35 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 458 $ Poids 35 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 340 532 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.