2413 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 115,5 m² · terrain 6 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389798383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
53052389798383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 350 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 202 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 946 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 166 $ Poids 44 % |
| 6 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 548 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 992 $ Poids 43 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 351 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 135 $ Poids 43 % |
| 8 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 476 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 966 $ Poids 42 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 913 $ Poids 36 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 350 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.