2431 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 129,5 m² · constr. 1960 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389798790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
53052389798790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 404 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 351 440 $ Poids 80 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 404 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 327 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 228 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 298 602 $ Poids 41 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 910 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 541 $ Poids 41 % |
| 7 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 602 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 401 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 521 $ Poids 36 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 401 799 $ Poids 30 % |
| 11 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 493 276 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.