1730 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389800078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
53052389800078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 350 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 310 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 403 935 $ Poids 59 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 371 916 $ Poids 49 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 123 $ Poids 49 % |
| 6 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 443 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 394 888 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 372 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 935 $ Poids 32 % |
| 10 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 409 556 $ Poids 31 % |
| 11 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 544 $ Poids 31 % |
| 12 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 376 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.