1760-1762 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
823 400 $
Autre · 1 043 $/m² · 789,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
789,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389800424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
53052389800424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 574 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 27 % |
| 3 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 5 % |
| 5 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 097 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 984 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 703 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 781 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 792 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.