1739 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 131 m² · constr. 1974 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389801283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
53052389801283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 621 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 590 $ Poids 70 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 430 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 963 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 797 $ Poids 51 % |
| 4 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 48 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 433 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 417 $ Poids 42 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 611 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 375 $ Poids 39 % |
| 7 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 557 $ Poids 36 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 900 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 804 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 316 854 $ Poids 30 % |
| 10 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 613 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 355 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 583 420 $ Poids 23 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 282 420 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.