1745 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 349,2 m² · constr. 1994 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 475 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389801571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
53052389801571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 5 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 5 % |
| 3 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 264 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 735 119 $ Poids 3 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 926 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 804 783 $ Poids 2 % |
| 5 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 753 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 532 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 340 303 $ Poids 1 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 929 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 669 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 33 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 590 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 432 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 417 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.