1870 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 126,2 m² · constr. 1990 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389820798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
53052389820798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 368 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 348 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 724 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 095 $ Poids 52 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 485 $ Poids 50 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 184 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 358 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 323 649 $ Poids 45 % |
| 7 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 253 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 451 256 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 565 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 613 887 $ Poids 31 % |
| 10 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 404 $ Poids 31 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 649 $ Poids 21 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 296 812 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.