1881-1885 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389820882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
53052389820882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 66 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 498 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 23 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 420 688 $ Poids 57 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 869 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 410 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 386 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 177 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 296 $ Poids 41 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 368 $ Poids 36 % |
| 9 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 764 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 521 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 644 $ Poids 33 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 118 732 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.