1850 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 100,8 m² · constr. 2011 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389821421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
53052389821421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 121 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 475 288 $ Poids 49 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 407 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 348 144 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 397 783 $ Poids 44 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 918 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 688 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 607 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 315 $ Poids 39 % |
| 9 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 1 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 599 $ Poids 36 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 647 $ Poids 32 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 976 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.