1820 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 128,4 m² · constr. 1998 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389821507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
53052389821507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 418 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 365 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 794 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 810 $ Poids 47 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 220 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 532 027 $ Poids 46 % |
| 6 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 225 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 479 $ Poids 46 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 413 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 337 973 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 638 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 614 $ Poids 36 % |
| 9 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 364 511 $ Poids 29 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 639 790 $ Poids 27 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 897 $ Poids 21 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 549 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.