1865 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 100,6 m² · constr. 2001 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389821814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
53052389821814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 136 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 463 954 $ Poids 49 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 378 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 330 657 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 397 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 883 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 594 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 49 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 055 $ Poids 37 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 179 $ Poids 35 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 435 $ Poids 33 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 583 112 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.