1800 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 78,4 m² · constr. 2003 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389822720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
53052389822720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 213 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 392 042 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 760 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 201 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 421 680 $ Poids 49 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 902 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 100 $ Poids 45 % |
| 5 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 096 $ Poids 34 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 476 171 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 359 027 $ Poids 28 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 376 $ Poids 21 % |
| 9 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 404 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 003 $ Poids 20 % |
| 10 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 951 $ Poids 20 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 418 378 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 332 361 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.