10 Rue CAPCOUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389830091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
53052389830091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 43 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 489 420 $ Poids 81 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 0 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 849 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 163 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 375 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 399 $ Poids 34 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 416 009 $ Poids 31 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 433 $ Poids 29 % |
| 10 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 464 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 390 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 121 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 493 $ Poids 26 % |
| 12 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 481 596 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.