20 Rue CAPCOUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389830223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
53052389830223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 50 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 26 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 427 058 $ Poids 59 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 386 364 $ Poids 52 % |
| 6 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 666 $ Poids 48 % |
| 7 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 141 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 401 035 $ Poids 45 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 111 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 948 $ Poids 34 % |
| 9 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 430 996 $ Poids 34 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 466 $ Poids 30 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 388 119 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 499 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 309 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.