1925 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389830918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
53052389830918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 255 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 333 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 470 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 74 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 502 192 $ Poids 49 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 248 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 885 $ Poids 44 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 589 070 $ Poids 40 % |
| 9 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 249 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 264 $ Poids 36 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 366 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 436 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 955 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 423 216 $ Poids 31 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 738 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.